北京豪宅成交單價破20萬 今年豪宅分化將加劇

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對於豪宅市場來說，紀錄只是用來被冲破的。北京頂豪“領頭羊”萬柳書院剛剛以20.3萬元/平方米的價格簽約一套頂豪，冲破了此前北京頂豪的成交紀錄，幾天以后，有“最貴豪宅”之稱的北京壹號院，又以逾20.9萬元/平方米的價格簽約成交，創北京豪宅單價之最。由於市場上還有大量已成交的高價地即將邁入高捧住宅行列，業內广泛預計，本年頂豪產品的供台中借錢,應數量將更多，市場競爭也將進一步加劇。

屢破價格天花板

據北京市住建委網站动静，今朝北京壹號院項目已經簽約7套室第和5套商業，室第的成交均價是167348元/平方米，商業的成交均價是182393元/平方米。據項目內部人士流露，按修建面積的單價計算，最高成交價已達209280.87元/平方米。

值得注重的是，就在此前幾天，萬柳書院剛剛以203000元/平方米的價格，成交一套面積為252.83平方米的頂層室第產品，總價達5132.449萬元。冲破20萬元/平方米的價格，成為北京房地產市場上的最高成交單價。不過，這一豪宅紀錄敏捷又被冲破。

房地產項目标成交均價並不同等於開發商的擬售報價，在此以前，位於孫河板塊的中糧瑞府曾報價22萬元/平方米、位於豐台西局的龍湖別墅項目也以25.45萬元/平方米的擬售單價面市，但都不是最終的成交價格。上述北京壹號院和萬柳書院的3套房源，也是迄今成交單價首破20萬元/平方米的室第項目。

“從去年末到現在，客戶的認購熱情特別高，但因為購買資格的問題，很多房源還沒有构成最終簽約，這些房源的價格很多都超過20萬了”，融創內部人士這樣告訴記者，她預計，本年超20萬元/平方米的房源會越來越多。

高端樓市逆市大漲

在高價地的倒逼之下，北京房價也一起飆漲，無論單價還是總價紀錄均被不斷冲破。

據亞豪機構統計數雙贏彩,據顯示，2015年北京實現成交的10萬元/平方米以上的頂豪項目多達21個，比2014年增长6個，比2013年增长了14個，10萬元/平方米以上的頂豪隊伍在2015年進一步壯大。此外，2015年北京豪宅的單套最高成交價格為19.6萬元/平方米，2014年為14萬元/平方米，2013年則為14.8萬元/平方米，北京頂豪成交價格的天花板也得以摸高。

據华夏地產钻研部統計數據顯示，2015年整年，北京10萬元/平方米以上的頂音波拉皮, 豪項目成交爆發，簽約套數達到261套，從成交量看，不单261套的成交量創造了歷史紀錄，高達135億元的總成交額，也是過去歷史總和的數倍。

“從2015年北京純商室第成交特性中可以看出，中低端產品所佔比重明顯下滑，而中高端所佔比重則不斷上升”，亞豪機構市場總監郭毅阐发認為，2015年單價30000-60000元/平方米的中端產品成交佔比高達26%，比拟客岁上升8個百分點﹔而單價60000元/平方米以上的高捧住宅產品實現成交1985套，同比增長60%。

郭毅認為，由於地皮本钱的節節爬升，和保障房配建對於室第部門面積的蠶食，使得大量新項目不能不晋升價格進入高捧住宅行列，而地王扎堆的現象也使得高端豪宅片區不斷增多，並逐漸呈現出全城化的趨勢，而在這一變化過程中，高捧住宅市場直接連跨數級，逐漸進入10萬元/平方米以上頂豪主導的场合排场。

“隨著地皮市場的稀缺，一線都会的商品房進入了豪宅化趨勢加快期”，华夏地產首席阐发師張大偉也說，從客岁開始，北京商品房室第市場已經進入高端化。

本年豪宅分解將加劇

從2015年地皮市場成交特性來看，預計本年高端市場所佔份額還將繼續快速增大，而10萬元/平方米以上豪宅陣營也將繼續擴大。據統計，2015北京地皮市場成交中，高達26宗樓面價超過3萬元/平方米的地塊，未來都將是高端項目。

“雖然成交量大幅上漲，可是因為供給量也大幅上漲，整體市場競爭預計會越來越剧烈。”張大偉告訴記者。據其統計，2015年北京整體待售的頂豪室第套數就已經超過1000套。但是，從成友谊況來看，市場成交仍然集中在少部门項目，去年景交套數超過十套的頂豪項目重要集中在盤古大觀、萬柳書院、使館壹號院等少數幾個項目中。

隨著豪宅供應量的不斷加大，豪宅之間的競爭還將繼續加大，這也將導致豪宅的定義標准不斷晋升。

“在經濟疲軟、客戶稀缺的當下，無論新老項目，都急需讓本身繼續修煉”，北京某豪宅營銷負責人告訴記者，老項目急於求變，而新產品更要深入钻研若何耕作、播種才能在眾多頂豪中驚鴻一瞥。在他看來，未來決定豪宅價值的除地價、地段等傳統要素以外，在設計、精裝等軟性身分上有更大的競爭空間。隨著一多量新興購買力的進入，今朝市場上的很多老牌豪宅正在从新設計裝修，但愿品質進一步升級，以提高市場認可度。