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標題: 深圳市亚泰國际建设股份有限公司首次公開發行股票招股意向书摘要 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-8-30 20:28
標題: 深圳市亚泰國际建设股份有限公司首次公開發行股票招股意向书摘要
（二）刊行人贩卖方法

公司重要客户為大型房產開辟企業、高端星级旅店和大型贸易機構等。

公司重要经由過程介入公然腰椎貼布,投标和邀标的方法获得設計和工程施工定单，辦事代價按照工程项目巨细、项目档次、质量请求及工程质料等身分综合肯定。陈述期內公司的客户类型和中标代價的構成相對于不乱。

（三）重要原质料

公司装潢設計营業本钱重要為人力付出，装潢工程扶植营業耗用的重要原质料為各类修建质料。陈述期內，公司耗用的重要原质料及其占公司质料总本钱比例的环境以下表所示：

单元：万元

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（四）行業竞争环境和刊行人在行業中的竞争职位地方

1.行業竞争环境

修建装潢行業市场化運作较早，海內民营企業是介入行業竞争和鞭策行業成长的主力军。行業內企業在市场竞争中踊翻譯社,跃摸索，創建起了顺应竞争情况的辦理體系體例，使得行業总體的竞争、鼓励和分派機制较為機動。跟着中國经济快速成长，行業內公司踊跃推動現代化、工業化和國际化，在质料利用、設計和施工程度等方面逐步與國际接轨。

《中國修建装潢蓝皮书》指出，從1984年到2015年，中國修建装潢行業從默默無闻的小行業成长成為以万亿元為计量单元的巨大财產。這是中國修建装潢行業高速成长的30年，也是中國修建装潢行業的黄金30年。30年間，中國修建装潢行業以两位数的增速高速成长。

2.刊行人在行業中的竞争职位地方

公司具备《修建装潢工程設計專项甲级》和《修建装修装潢工程專業承包壹级》天資，天資级别已到达海內修建装潢企業的最高档别。公司具备行業內较好的資信品级和辦理能力，資信品级為“AAA级”。

公司旗下ChengChungDesign（CCD）已成為國际化的設計品牌，具有丰硕的國际品牌旅店的装潢設計或装潢配套履历。在國际闻名專業室內設計杂志《室內設計》（Inte球版PTT,riorDesign）评出的“2013年全世界旅店設計百大排行榜”和“2012年全世界旅店設計百大排行榜”中，公司的旅店設計综合气力别离位居全世界第三和第四。

《室內設計》（InteriorDesign）“2013年全世界旅店設計百大排行榜”前五名

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公司在我國大众修建装潢行業中有较高的知名度，特别在高端星级旅店的装潢設計、装潢工程扶植及装潢配套范畴具有极其凸起的竞争职位地方。标記性作品包含世界级品牌旅店：广州西塔四時旅店、深圳出色四時旅店、深圳京基瑞吉旅店、成富丽思卡尔顿旅店、福州世茂國际中間洲际旅店、长白山柏悦旅店、三亚海棠湾康莱德旅店、大连万达康莱德旅店、重庆北碚悦榕庄、北京万达索菲特旅店、上海东方佘山索菲特大旅店和丽江铂尔曼旅店等。此中重庆威斯汀旅店、丽江铂尔曼旅店和深圳京基瑞吉旅店均荣获了有“室內設計界的奥斯卡”之称的“金钥匙”大奖這一國际奖项，同時丽江铂尔曼旅店還荣获了美國《旅店設計》杂志（HD）室內設計角逐最好旅店奖。

2012年，公司作為創會會員與恒大地產、华侨城、碧桂园、仲量联行、中國室內装潢协會等開辦了“中國旅店投資人同盟”，使公司與旅店業界和資方结成為了加倍慎密的接洽，站在了旅店投資與扶植市场的前沿。

别的，公司依靠多年堆集的知名度、客户口碑、專業的設計常识和丰硕的工程履历，已@乐%妹妹1Ho%成@地将营業范畴延长、拓展至高品格室第、高级写字楼、奢华會所和贸易综合體等其他高端大众修建装潢细分营業范畴。

3.竞争上風

（1）高端品牌上風

亚泰國际环抱“以國际化的履历、視线和團队打造設計和工程一流品牌”的谋划主旨，持久聚焦大众修建装潢高端市场，建立了广具号令力的品牌形象，被深圳工業协會评為“深圳知名品牌”企業。

公司注意品牌的專業化和系统化扶植，今朝已具有以ChengChungDesign（CCD）為代表的高端修建装潢設計品牌、以“亚泰”和“ATG”為代表的精品施工和装潢一體化辦事品牌，以“亚泰飞越”為代表的情况导示設計和综合艺術参谋品牌。這些特点光鲜的專業辦事品牌，配合構成為了亚泰國际笼盖大众修建装潢重要财產链条的品牌系统。

此中，ChengChungDesign（CCD）設計品牌是少有的由中國人開辦并由海內修建装潢企業具有的國际扮装饰設計品牌，設計能力已得到喜达屋、万豪、希尔顿、洲际和雅高档國际旅店辦理團體的承認，并設計了其旗下最高旅店品牌瑞吉(TheSt.Regis)、丽思卡尔顿(Ritz-Carlton)、康莱德(CONRAD)、洲际(InterContinental)和索菲特(Sofitel)等高端星级旅店。以前，此类品牌旅店大多由美國闻名設計機構設計。

依靠各個品牌的專業化能力，亚泰國际具有了丰硕的高端星级旅店設計、工程扶植的辦事履历，并经由過程各專業品牌佳誉的协同，晋升了总體市场認知度和客户認同度。

以國际品牌旅店辦理公司及其重要業主為代表的高端装潢客户對修建装潢请求严苛，對付其他修建装潢客户具备较强树模感化。亚泰國际30多個國际品牌高端星级旅店项目履历奠基了其在高端装潢范畴的品牌根本。

（2）原創設計上風

設計是修建装潢的魂魄，组成修建装潢企業的焦点竞争力。装潢設計营業又可细分為原創設計和深化設計两类。原創設計是指從設計观点提出到設計方案肯定，再到構成施工圖纸和施工跟踪設計的全設計進程，并偏重設計的艺術創意和文化格调。深化設計重要偏重于将設計創意和方案详细化為可現实施工的圖纸，和工程施工的接洽较為慎密。深化設計一般有两种情势：一是将已有观点和方案設計细化為可详细履行的施工圖纸的設計進程；二是在已有施工圖纸的根本上，按照施工厂地的详细情况對施工圖纸举行進一步伐校，構成現场施工圖纸的設計進程。相對付原創設計的全設計進程，深化設計不触及观点和方案設計。

公司從創建之初就将原創設計营業放在公司成长计谋的首位，高度器重設計能力的堆集和晋升，以設計的成长驱動企業的成长。公司開創人、董事长郑忠師长教師曾在广州美術學院室內設計專業任教，創建公司后始终以設計為魂魄领衔公司的营業成长。郑忠師长教師是亚洲闻名室內装潢設計師，2013年被美國室內設計杂志（INTERIORDESIGN）录入“名流堂”（注：HallofFame名流堂由室內設計INTERIORDESIGN杂志建立于1986年，是美國設計界一年一度的嘉會，它旨在嘉奖昔時設計界為行業成长與强高文出精采進献的小我設計師），并被第九届中國旅店星光奖评為中國旅店業最好設計師；2011年被亚洲旅店年會评為“最好年度旅店設計師”；2009年被世界旅店同盟大會评為“出色旅店室內設計師”。在郑忠師长教師的带领下，公司吸引聚集了多位世界闻名設計師，承接了成富丽思卡尔顿旅店、北京万达索菲特旅店、丽江铂尔曼旅店、天津莱佛士旅店、三亚万达康莱德旅店和深圳瑞吉旅店等在國际上具备必定影响力的装潢設計项目，為公司設計品牌的創建奠基了坚实根本。

凭仗较强的專業化上風，公司已成為海內少有的進入全世界旅店原創設計范畴的装潢企業，具有了與美國HBA、Wilson等國际一流設計機構同场竞技的能力。公司的設計营業收费程度较高，2013-2015年度設計師人均產值54.73万元，显著高于同業業可比上市公司。

高端星级旅店装潢是公認的修建装潢高端范畴，其装潢設計触及的空間类型多样，國际化水平高，客户请求严苛，對設計團队和設計師小我都提出了庞大挑战。公司的設計團队以旅店設計為冲破口，聚焦旅店范畴，@经%76v79%由%76v79%過%76v79%程對旅%24Rb5%店@功效區的專题性钻研和旅店总體气概及本土文化的钻研，晋升設計程度，获得了全世界旅店業的認同。在業界闻名的美國《室內設計》（InteriorDesign）评出的“2013年全世界旅店設計百大排行榜”和“2012年全世界旅店設計百大排行榜”中，公司综合气力别离位居全世界第三和第四名，冲破了泰西設計機構對高端設計市场的垄断。

（3）工程辦理上風

公司提倡工程质量、项目情况和施工职員的调和共進，創建了科學化、尺度化的施工辦理系统，已经由過程ISO9001:2008质量辦理、ISO14001:2004情况辦理和GB/T28001-2001职業康健平安辦理三大要系認证。

每一個项目承接前公司會與業主或总包方举行屡次沟通，综合权衡项目辦理难度和本身資本支持度，领會质料供给和劳務分包商的项目保障能力，举行辦理层立项會签，经公司谋划辦理中間、工程辦理中間、预结算辦理中間、采购辦理中間、财政辦理中間和法務部分同等意后才能立项承接。

對付已承接项目，公司采纳自上而下的垂直化项目辦理方法，形成為了以公司集中决议计划、集中监視、集中采购為根本，以项目司理為焦点，以项目構成員各司其职、交织监視為实施方法的项目運作系统。公司工程辦理中間按照项目详细环境，组建完备的项目團队，各项目质料采购、劳務分包由公司同一放置，公司总部與業主方創建進度跟踪接洽，直接监視项目推動环境，在质量、進度、本钱等全方面实現有用管控。

针對公司项目数目多、散布广等特色，公司很是器重信息技能在工程辦理上的利用，并在渐渐完美信息化辦理。经由過程收集情势，使各项目部與公司总部之間及公司各部分之間創建起了高效的审批及互動平台。公司周全推广项目動态辦理模式在施工辦理上的利用，依照策動、施行、查抄、改良（PDCA）的辦理流程，使各個项目部在质量、進度、本钱、平安等方面的辦理程度不竭得以提高。

公司科學辦理供给商系统，創建了及格采购品牌、及格供给商和及格劳務分包商名录。對供给商举行如约能力稽核、询價、比價，按期举行综合测评，举行优越劣汰，包管各项目得到优良的质料，实現经济、科學地批量采购，采纳施工進度采购原则，使质料供给和代價连结相對于不乱，削减项目本钱颠簸的影响。

公司的精品化施工辦理還體如今凸起的與深化設計协同的能力上。公司為工程施工配套的專業深化設計團队直接由工程辦理中間带领，深化設計師和CAD制圖員作為施工项目團队的尺度配备，受项目直接辦理，最大限度实現深化設計和施工的一體化，确保项目需求的快速相应和專業支持。公司深化設計師可以或许最大水平理解方案設計的理念和用意，连系現场环境對施工圖纸的细部做法和節点举行完美，對用材掌控和装潢收口处置举行细化。

公司還創建了具备特点的短周期工程质量進度節制模式，连系對原創設計的深化和完美，在包管設計结果的根本上，经由過程更慎密的施工共同，對工程進度和造價举行有用節制。

（4）装潢設計、施工和装潢配套工程一體化辦事上風

海內装潢行業中小公司浩繁，設計营業根本较弱，海內装潢市场广泛存在着設計和施工营業的分手。而設計是修建装潢的魂魄，装潢工程扶植和装潢配套是装潢作品完善显現的路子，設計、装潢工程扶植和装潢配套由统一家公司完成有益于忠厚表現設計理念，同時，在扶植進程中不竭举行設計深化，终极到达装潢作品的神形领悟。

公司在谋划中充实践行了一體扮装饰辦事理念，承接了大量交钥匙工程，以领先的設計能力博得客户青睐，经由過程优良高效的工程扶植和完美的装潢配套辦事将設計和創意修建成完备的装潢作品交付客户，構成装潢辦事的差别化。在這一進程中，装潢業價值链上的两大關头價值点（設計和施工）均被纳入公司，有用提高了公司的综合红利能力。

一體扮装饰模式是修建在設計能力、工程扶植能力、配套辦事能力和客户信赖四大基石之上的。公司以設計為先导，经由過程十多年的谋划搏斗，堆集了丰硕的設計人材、案例履历和品牌效应，設計上風较着。公司的工程辦理團队在與設計團队多年互助中創建了成熟的交换機制和营業协同流程，具备丰硕的一體扮装饰履历。公司旗下具有專業辦事品牌可以或许為客户供给高程度的软装参谋、标识标牌等综合配套辦事。一體化模式下與客户創建的信赖瓜葛有赖于公司與客户的持久互助，也离不開公司內部质量辦理能力。公司在持久实践中創建了內部质量節制系统，這一系统不但保障了設計、工程扶植、配套辦事等各阶段的质量，還形成為了設計、工程扶植和配套辦事的良性互助與制衡瓜葛，确保了装潢作品的总體质量，实現了客户得意度的最大化。

装潢設計、装潢工程扶植和装潢配套一體化辦事也使公司的贩卖專業性和特点性得以晋升，品牌內在获得扩充，品牌效应不竭增益，营業的获得更夸大公司综合气力，淡化了對贩卖职員小我的依靠。

（5）人材會聚上風

人材是高端修建装潢范畴竞争核心之一，公司多年来凭仗本身品牌平台上風吸取和引進培育各种國际海內高端人材，打造了一支履历丰硕、梯队公道、專業优异的設計和辦理人材步队。

公司在香港具有自力設計機構、團队和國际化品牌，在深圳总部設計辦理中間亦創建了壮大的設計團队，冲破了泰西公司本土化停滞和海內公司的國际化視线局限。

颠末十余年的成长和堆集，公司形成為了怪异的“以創意驱動成长”的設計文化，并已成為全世界闻名室內装潢設計師、一流艺倉儲架，術院校结業生的抱负成长平台。截止2016年6月末，公司共有在册設計師386人，此中209人具备本科以上學历。公司具有观点設計師、方案設計師、物料設計師、電機設計師、深化設計師、CAD画圖員等全方位的專業設計人材，并经由過程供给浩繁高端星级旅店設計项目标综合历练，使公司設計師團队的設計程度始终连结行業领先程度。

公司工程辦理亦器重人材感化，以人材辦理作為项目辦理的首要手腕，從人材引進阶段即施行科學的進程辦理，高尺度选聘人、全方位培育人、科學化考评人。所有项目司理均请求具备多年项目履历，并须经由過程公司岗前再培训，且在公司最少完成一個完备项目标助理辦理练习。公司對付项目司理的岗前培育時候均在6個月以上。杰出的辦理機制和健全的培训系统使公司可以或许延续连结工程辦理人材步队的活气與凝结力。

（6）营業拓展上風

修建装潢工程项目具备品牌积累的特色，在某一區域市场或细分范畴完成的项目越多，标記性越强，在這一區域或范畴的营業拓展上風就越较着。公司多年来在旅店装潢設計、装潢工程扶植和装潢配套辦事范畴深耕细作堆集了较强的市场号令能力。

公司已與万达團體、富力團體等多家重要旅店業主創建了多年的营業来往，深谙客户项目需求，認识客户决议计划流程，可以或许快速有用知足客户必要，供给针對性的装潢設計、工程扶植和装潢配套辦事。别的，多年的履历也使公司創建了完美的內部预决算體系，使得工程施工营業预算报價加倍科學正确，為顺遂中标奠基杰出根本。

因為國际旅店辦理公司、旅店客户對旅店的艺術结果和做工质量提出了很高的请求，且旅店装潢一般會触及到栖身、餐饮、社交和休闲等多种空間，是以旅店装潢属于修建装潢中难度较大的范畴。公司经由過程精深的旅店装潢辦事與客户創建了安稳的客户瓜葛，為公司拓展统一業主團體下的其他大众修建装潢项目供给了根本，使公司可以或许快速向高品格室第、高级写字楼、奢华會所和贸易综合體等相邻范畴扩大，并经由過程在新范畴建立标記性项目構成新的拓展上風。

在营業區域上，公司對准以中國為焦点的亚太市场，卖力設計和施工的高端星级旅店项目，已遍布二十多個省，近百個大中型都會，并已在澳門、台灣和新加坡等地展開設計营業。公司已在重庆、海口、昆明、成都、兰州、广州、青島、漳州和西安等地设立分支機構，形成為了一個開端笼盖天下的市场收集，在经济發财的东部沿海省分和遊览資本丰硕的地域盘踞了较為不乱的市场份额。

5、與刊行人营業有關的重要資產环境

（一）牌号

截止本招股意向书择要签订日，公司及子公司具有61项注册牌号。

（二）地皮利用权

截止本招股意向书择要签订之日，公司子公司亚泰高科在中國大陸具有的地皮利用权面积為50,164平方米，拟作為本次召募資金投資项目“木成品工業化扶植项目”扶植用地。

（三）首要特许权力

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6、同行竞争與联系關系买卖

（一）同行竞争

1.關于同行竞争

截止本招股意向书择要签订日，本公司控股股东亚泰一兆除持有公司62.99%的股权和亚泰中兆68.5968%的股权外，未谋划其他营業，與本公司不存在同行竞争瓜葛。亚泰中兆除持有本公司股权外，未谋划其他营業，與本公司不存在同行竞争瓜葛。

本公司的現实節制人郑忠和邱艾@佳%8LF39%耦除節%n183P%制@亚泰一兆外，邱艾還持有深圳亚泰期間文化财產成长有限公司49%股权、深圳市星術海投資有限公司49%股权和深圳市深华商業有限公司45%股权。上述公司均與本公司不存在同行竞争瓜葛。

2.關于防止同行竞争的许诺

郑忠和邱艾佳耦作為公司現实節制人，于2013年5月18日别离签订了《關于防止同行竞争的许诺函》，许诺：在本人作為公司股东時代，本人许诺本人及本人嫡亲属将不直接或間接介入谋划任何與公司谋划的营業有竞争或可能有竞争的营業；本人及本人嫡亲属現有或未来建立的全資公司、持有51%股权以上的控股公司和其他受本人及本人嫡亲属節制的企業也不直接或間接從事與公司有竞争的或可能有竞争的营業；如本人及本人嫡亲属或其節制的企業從任何圈外人得到的任何贸易機遇與公司谋划的营業有竞争或可能有竞争，则将當即通知公司，并极力将该贸易機遇讓予公司。如违背上述许诺，本人赞成承當给公司酿成的全数丧失。

亚泰一兆作為公司控股股东，于2013年5月18日签订了《關于防止同行竞争的许诺函》，许诺：在本公司作為公司股东時代，本公司许诺将不直接或間接介入谋划任何與公司谋划的营業有竞争或可能有竞争的营業；本公司現有或未来建立的全資子公司、持有51%股权以上的控股公司和其他受本公司節制的企業也不直接或間接從事與公司有竞争的或可能有竞争的营業；如本公司或其節制的企業從任何圈外人得到的任何贸易機遇與公司谋划的营業有竞争或可能有竞争，则将當即通知公司，并极力将该贸易機遇讓予公司。如违背上述许诺，本公司赞成承當给公司酿成的全数丧失。

（二）联系關系买卖

1.联系關系方

（1）公司的控股股东及現实節制人

亚泰一兆持有公司62.99%的股权，為公司的控股股东。

郑忠和邱艾佳耦合计直接持有公司16.18%的股权，同時经由過程亚泰一兆間接節制公司62.99%的股权，并经由過程亚泰中兆正文已竣事，您可以按alt+4举行评論您認為這篇文章與"新一網（08008.HK）"相干度高吗？高一般不相干|xGv00|40b882c6b0aec37f4f2604764ac204d5
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